传闻上市5年终递招股书 房多多值得被看好吗?

传闻上市5年终递招股书 房多多值得被看好吗?
自10月9日赴美上市的音讯发布以来,这家线上中介服务渠道的互联网服务形式和运营作用开端被置于放大镜之下调查。前天(10月14日),挨近房多多的人士回应《每日经济新闻》记者采访时表明,房多多现现已过SaaS浸透,使得生意商户乐意上线经商,而房多多从商户的增量事务中取得收入。依据招股书,房多多方案经过初次揭露募股征集最多1.5亿美元资金,暂未泄漏发行量、发行价格区间等信息。虽然房多多将自身包装为我国工业互联网SaaS榜首股,但在多名房地产生意界人士看来,房多多的商业形式与其他同行比较并没有显着推翻。在房地产商场调控的布景之下,从前创下年2000亿元渠道买卖额的房多多也不复往日神勇。传统佣钱仍是营收支柱据启信宝,房多多建立于2011年,由段毅、曾熙、李建成三人创建,注册资本1234万元人民币,现在房多多创始人兼CEO段毅持有31.95%股权。招股书显现,房多多建立之后比年亏本,直至2017年才完结盈余,当年的净利润仅为人民币60万元,而2016年则为净亏本人民币3.321亿元。尔后两年,房多多的净利润额日新月异。2018年,房多多的净利润为1.04亿元人民币,本年上半年为1.003亿元人民币,较2018年同期的3763万元人民币暴升166.6%。房多多建立8年来,一直在不断测验立异的商业形式,但从房多多发表的经营收入数据来看,其营收首要来历仍然是买卖的根本佣钱收入。依据招股书,2017年,房多多的收入为18亿元,2018年添加至23亿元,增幅26.9%;截止至本年6月底,房多多收入为16亿元,同期添加55.4%。房多多将其首要收入分为两大类,一类是来自买卖的根本佣钱收入,另一类则是立异方案和其他增值服务的收入,首要包括出售鼓舞收入、特许经营收入、金融服务收入、借款便当服务收入和其他增值服务收入。据招股书,其来自买卖的根本佣钱收入从2016年的人民币14亿元添加至2017年的17亿元,并进一步添加至2018年的20亿元人民币。而立异和其他增值服务收入方面,2016年至2018年的收入别离仅为0.5亿元、1.47亿元和2.48亿元。值得留心的是,本年上半年,这一数据还同比下降42.7%至0.67亿元,房多多将原因解说为战略调整,鼓舞生意人加快出售更多房产,这将进步根本佣钱率。房多多并未解说两大营收之间的相关联络,上述挨近房多多的人士在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,经过买卖及与生意商户之间的联络,房多多完结了渠道收入,当买卖数量添加时,生意商户对SaaS产品和服务的依赖度也会日益提高,尔后经过不断的SaaS产品立异,提高用户体会并拓展他们的收入时机。该人士进一步表明,房多多现现已过SaaS浸透,使得生意商户乐意上线经商,而且凭借SaaS体系提高事务办理功率;一起生意商户经过房多多供给的优质房源资源与购房客户匹配并促进买卖、完结事务添加,而房多多从商户的增量事务中取得收入。在招股书提示的危险要素中,房多多称,咱们自2011年至2016年建立时发作净亏本,2016年曾净亏本人民币3.321亿元。咱们最近的添加和盈余才能首要遭到商场买卖量添加的推进以及咱们的立异方案和其他增值服务事务。咱们或许无法持续添加或保持前史添加率或盈余才能。房多多值得被看好吗?房多多这一次为了上市勾勒的蓝图是,工业互联网SaaS。在房多多的介绍中,房多多自身是一个渠道,这个渠道环绕生意商户来构建服务生态,协助生意商户把生意搬上网,量身打造SaaS解决方案并供给房源赋能,使生意商户在渠道中完结房地产买卖中的要害步骤,促进一个立异性的闭环在线房地产买卖商业形式。详细而言,房多多的商业形式是典型的S2b2c形式,即房多多是供应链渠道S,经过SaaS产品及服务对生意商户B赋能,两者一起服务客户C。这种形式并非房多多的独家商业形式,相反,竞争者很多。现已在港交所上市的易居旗下有房友,58同城出资的巧房科技剑指房产中介SaaS服务商榜首,相较而言,依托房多多渠道生长起来的两个SaaS产品多多卖房和多多云销在商场上存在感并不强。依据房多多供给的数据,到2018年,在我国将近200万名房地产生意商户中,房多多渠道上已有超越91万名,浸透率超越45%。而且,商户规划持续添加,到2019年6月,房多多渠道已有超越107万名注册生意商户。而依据弗若斯特沙利文的数据,房多多具有我国最大的房产数据库之一。到2019年6月30日,房多多的数据库中具有超越1.31亿条经核实的房子根底信息,包括出售、租借以及商场上现在没有挂牌的房产。虽然看起来成色不错,但从实践使用状况来看,房多多旗下软件或许并未取得生意人们的喜爱。《每日经济新闻》记者采访多名深圳的中介人士均表明,很少用(房多多的软件)。一名资深中介人士更直言,房多多本质上仍是一个房地产分销渠道,他以为房多多与其他的互联网中介比较,并没有杰出优势。能够佐证的是,在多个由第三方组织如新浪乐居等所进行的房地产SaaS软件的测评中,排名前十的软件之中,并未包括房多多的产品。房多多的优势是什么?了解房多多的人士告知《每日经济新闻》记者,根据房地产笔直范畴的特色,单纯供给一个SaaS产品并不能协助生意商户完结成绩的添加,而房多多则会经过为生意商户供给优质房源等要害出产要素,提高生意商户做成生意的概率。SaaS技术上不同都不会太大,房多多的思路也是可行的。但说实话,各家软件的体会都差不多,要害在于导流才能。一名了解SaaS职业的人士指出。